energetikai tanúsítvány

energetikai tanúsítvány készítése Ráckevén és környékén

Hiteles energetikai tanúsítvány készítése adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz, gyors határidővel. Helyszíni szemlével, mérésekkel az új számítási módszertan alapján. A helyszíni szemlétől számítva 1 – 2 munkanapon belül.

Kiszállási területek:

Alsónémedi, Apaj, Áporka, Bugyi, Délegyháza, Dunaharaszti, Dunavarsány, Dömsöd, Halásztelek, Kiskunlacháza, Kunszentmiklós, Makád, Majosháza, Ráckeve, Szigetbecse, Szigethalom, Szigetszentmiklós, Szigetcsép, Szigetszentmárton, Szigetújfalu, Taksony, Tass, Tököl.

Jogszabályváltozás 2023. november 1-től 

energetikai tanúsítvány

energetikai tanúsítvány

2023. november 1-jén a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát veszti és felváltja a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Jelentősen megváltozott az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30) Korm. rendelet.

 tanúsítványok újfajta grafikai megjelenéssel készülnek. A számítás teljesen megváltozott. Lényegesen több információt szolgáltatnak az energetikai tanúsítványok. Az új tanúsítványok elkészítése némi többletmunkával jár.  További információ a változásokról

Az energetikai tanúsítvány az épület energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Megmutatja az épület vagy a lakás összesített energetikai jellemzőjét. Vagyis az 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználását. A közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszinthez képest, ami lakóépületnél 76 kWh/m2 évente. 

Az energetikai hatékonyság mellett a CO2 kibocsátás szerinti minősítés és kategóriába sorolás is megtörténik. Tartalmaz még többek közt épületszerkezeti, épülettechnikai rendszer értékelést és részletes korszerűsítési javaslatot is. 

Energetikai tanúsítvány ára 2024

Típus Árak Bruttó
Felújítandó ház AKCIÓ 200 m2-ig 25.000.-Ft
Társasházi lakás* 20.000.-Ft
Tetőtéri lakás 80 m2-ig 28.000.-Ft
Egyszintes családi ház, házrész 80 m2-ig 28.500.-Ft
Egyszintes családi ház, házrész 81 – 150 m2 32.500.-Ft
Többszintes családi ház, sorház 150 m2-ig 35.500.-Ft-tól
Többszintes családi ház, sorház 151 m2 felett Egyedi árak
Nem lakóépület (iroda, üzlet) Egyedi árak
   
Nyomtatás és postázás 1.500.-Ft

Megrendelés a 06-20-912-1405-ös telefonszámon

Mobiltelefonról azonnal hívható, kattintson a telefonszámra. Hétfőtől – csütörtökig 8:00 – 17:00, pénteken 8:00 – 14:00 óra között elérhető vagyok. 

Energetikailag felújítandó ház: külső hőszigetelés nélküli, korszerűtlen régi nyílászárók, jellemzően régebbi építésű, például Kádár kocka házak.

Az árak 2024. január 3-tól érvényesek adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz a felsorolásban szereplő településeken. Az ár tartalmazza a kiszállási költséget is. Elkészítés a helyszíni szemlétől számítva 1-2 munkanapon belül. Sürgősségi (12 órán belüli) felár +8.000.-Ft, ha tudom vállalni. Nem lakóépülethez, üzlethelyiséghez, irodához, pályázathoz vagy használatbavételi engedélyhez egyedi árak alapján.

* Az ár nem vonatkozik a tetőtéri vagy belső 2 szintes lakásra. 

A digitális aláírással ellátott, lepecsételt, hiteles energetikai tanúsítványt a helyszíni szemlétől számítva 1-2 munkanapon belül E-mailben küldöm. Az elkészült dokumentum HET kódot és QR kódot is tartalmaz (QR  kód jelenleg még még nem működik), amit az Országos Építésügyi Nyilvántartás generál és az elektronikus nyilvántartásában lekérdezhető; www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas

Általában elektronikus formában elfogadják a tanúsítványokat a szerződésekhez. Az ár nem tartalmazza a nyomtatás és postaköltséget. Nyomtatás és postaköltség + 1.500.-Ft, ha kéri.

energetikai tanúsítvány

Használatbavételi engedélyhez és pályázathoz jelenleg nem tudom vállalni az energetikai tanúsítványok elkészítését. 

Kivételek: az ár nem vonatkozik pályázathoz vagy használatbavételi engedélyhez. Nem vonatkozik: napelemes, napkollektoros házban lévő, vagy geotermikus-, hőszivattyús-, vagy elektromos fűtésű ingatlanokra. 

Gyors határidővel a régebbi építésű házak tanúsítványát tudom vállalni, az újabb építésű ingatlanokhoz részletes műszaki leírás szükséges. 

Helyszíni szemle

Mi történik a helyszíni szemlén? Szükséges adatok, információk

A helyszíni szemlén először lerajzolom és lemérem az ingatlant. Ha van méretezett alaprajz segíti a munkámat, de ha nincs, nem gond.

Ezután beazonosításra kerül az épületburok, a nyílászáró, falak, födém, fűtés, melegvíz hálózat és a megújuló energiát hasznosító rendszer, ha van.

Végül készítek néhány fényképet. Fénykép készítése kötelező. Közeli kép a fűtésről; a hőtermelő, hőleadó, hőtároló, szabályozó, az ablakról, melegvíz ellátásról, illetve a megújuló energiát hasznosító rendszerről, ha van. Nem kell elpakolni semmit. A személyes tárgyakat, berendezéseket nem fotózom le. Végül a kívülről a homlokzatról készítek néhány képet.

Helyszíni szemlén szükséges adatok, információk

  • A helyszíni szemlén szükségem lesz a helyrajzi számra
  • Felújítandó lakásokhoz nem kell semmilyen más információ
  • Régi építésű, nem szigetelt, gázkonvektoros villanybojleres lakásoknál vagy távfűtéses, nem szigetelt panellakásoknál más információ nem szükséges
  • Nyílászáró csere esetében a nyílászáró U értéke (Ug vagy Uw), ha nincs beleírva 
  • Házközponti fűtés esetében a kazán típusa, beépítés éve
  • Fűtéskorszerűsítéskor; 2018 utáni gázkazán esetében a szezonális helyiségfűtési hatásfokra van szükségem. Hőszivattyús fűtés esetében SCOP értékre. Az ERP irányelve hatálya alá eső készülékek esetében a teljesítménytényezőre. 
  • Utólagos külső hőszigetelés esetében információ kell a hőszigetelés vastagságáról és típusáról (pl.: expandált polisztirol lap, EPS, XPs, grafitos, kőzetgyapot stb) és, hogy melyik évben történt
  • Építési év, jelentős felújítás éve (a határoló szerkezetek összes felületének legalább a 25%-át érintő felújítás)
  • Újabb építésű ingatlan esetén a falak és a födém rétegrendje. Műszaki leírás. A megrendelőnek kell biztosítani a tanúsítás elvégzéséhez szükséges tervdokumentációt. Ha a megrendelő ezt nem tudja biztosítani, akkor a tanúsító jogosult a fellelhető információk alapján becsléssel élni. 

Az információkat előzetesen is megküldheti nekem e-mailen. A megrendelőnek kell biztosítani az energetikai tanúsítás elvégzéséhez szükséges tervdokumentációt. A szükség szerinti mérések, ellenőrzések elvégzésének helyszíni feltételeit és a szükséges mértékű közreműködést. A leggondosabb felmérés során is előfordulhat, hogy bizonyos paraméterek nem állapíthatók meg roncsolásos vizsgálat és feltárás nélkül, melyre a megbízó nem köteles engedélyt adni. Ilyen esetben a tanúsító jogosult a fellelhető információk alapján becsléssel élni.

Fizetés 

Fizetés lehet készpénzben a helyszínen, vagy utalással. 

Online számlázás

Online számlázás a helyszínen, vagy nyugtaadás. 2021. január 4-től kötelező az online számlázás a magánszemélyek felé is. Ha a szolgáltatást igénybe vevő nem áfaalany, illetve nem jogi személy, akkor részére nyugta is kibocsátható. 

Mikor kell energetikai tanúsítványt készíttetni?  

2012 január 1-jétől minden értékesítésre kerülő és tartósan bérbe adott, 50m2-nél nagyobb épületre kötelező az energetikai tanúsítás Európai uniós előírás alapján. Minden tanúsítványnak egyedi azonosító kódja van (HET kód). 

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 1. § (2) alapján: Nem kell tanúsítványt készíteni:

  • az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre; (azaz ha 50 m2-nél kisebb az egész épület)

  • az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre; (például nyaraló)

  • a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;

  • hitéleti célra használt épületre; (templom)

  • a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági épületre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre;

  • műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több, mint húsz-szoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.

Kiszállás a Szigetszentmiklósi és a Ráckevei járásban. Energetikai tanúsítvány Budapesten is. 

Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?

Nem kell tanúsítványt készíteni:

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) alapján

  • az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre; (azaz ha 50 m2-nél kisebb az egész épület)
  • az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre; (nyaraló)
  • a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;
  • hitéleti célra használt épületre; (templom)
  • a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre.
  • műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több, mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.

176/2008. (VI. 30.) 3. § (4)

  • a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
  • ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt; (pl.: férj-feleség, testvérek)

9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet hatálya nem terjed ki azon műemlék épületre, helyi védelem alatt álló épületre és azok épületelemeire, amelyek esetében az energiahatékonyságra vonatkozó minimumkövetelmények betartása a műemléki vagy a helyi védettséget megalapozó érték megváltoztatását eredményezné. (1. § (2))

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8.§-a alapján az energetikai tanúsítvány a kiállítás napjától számított 5 évig érvényes. De ha a tanúsítvány hatálya alatt a meghatározott követelményérték vagy a meghatározott kategóriába sorolási módszertan megváltozik, akkor a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható fel ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén. Ez időponton túl új tanúsítványt kell készíteni.

A kategóriába sorolási módszertana 2023.11.01-én megváltozott. A 2023.11.01. előtt készült tanúsítványok 2024-ben már nem használhatóak fel tulajdonjog átruházás vagy bérbeadás esetén. 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet nem mond olyat, hogy a tanúsítvány érvényét veszti, hanem azt mondja, hogy újat kell készíteni. 

Új épület építése esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik. Meglévő épület eladása / bérbeadása esetén az eladó /bérbeadó kötelezettsége.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy energetikai megfelelőséget igazoló számítás. A tanúsítvány megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. Megmutatja az épület összesített energetikai jellemzőjét és a CO2 kibocsátás értékét. A közel nulla energiaigényű épület követelmény értékéhez képest, százalékos arányban kifejezve.

Az energetikai tanúsítvány az EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS (EU) 2018/844 IRÁNYELVE (2018. május 30.) az épületek energiahatékonyságáról szóló 2010/31/EU irányelv és az energiahatékonyságról szóló 2012/27/EU irányelv módosításáról szóló irányelvet szolgálja. 

Unió elkötelezett egy fenntartható, versenyképes, biztonságos és dekarbonizált energiarendszer kialakítása iránt. Az energiaunió és a 2030-ig tartó időszakra vonatkozó éghajlat- és energiapolitikai keret ambiciózus uniós kötelezettségvállalásokat tartalmaz a következők tekintetében: az üvegházhatásúgáz-kibocsátás további, az 1990. évi szinthez képest 2030-ig legalább 40 %-kal történő csökkentése, a megújulóenergia-fogyasztás arányának növelése, az uniós szintű célkitűzéseknek megfelelő energiamegtakarítás, valamint az európai energiabiztonság, versenyképesség és fenntarthatóság javítása.

EU elkötelezett aziránt, hogy 2050-re fenntartható, versenyképes, biztonságos és dekarbonizált energiarendszert alakítson ki. A tagállamoknak és a beruházóknak az említett cél eléréséhez arra irányuló intézkedésekre van szükségük, hogy 2050-re elérhető legyen az üvegházhatásúgáz-kibocsátásra vonatkozó hosszú távú cél és megvalósuljon az Unió teljes széndioxid-kibocsátásának hozzávetőlegesen 36 %-áért felelős épületállomány dekarbonizálása.

Törekedni kell az energiaellátás dekarbonizálása és a végső energiafogyasztás csökkentése közötti költséghatékony egyensúly megtalálására. E célból a tagállamoknak és a beruházóknak olyan, egyértelmű elképzelés alapján kell kialakítaniuk szakpolitikáikat és beruházási döntéseiket, amely a rövid távú (2030), középtávú (2040) és hosszú távú (2050) célok elérése érdekében indikatív nemzeti energiahatékonysági mérföldköveket és intézkedéseket tartalmaz.

E célokat és az Unió általános energiahatékonysági törekvéseit szem előtt tartva alapvető fontosságú, hogy a tagállamok meghatározzák hosszú távú felújítási stratégiáik elvárt eredményeit.

A Bizottság hatástanulmánya szerint az energiahatékonyságra vonatkozó uniós célok költséghatékony megvalósításához évente átlagosan az épületállomány 3 %-át kellene felújítani. Figyelembe véve, hogy az energiamegtakarítás esetenkénti 1 %-os növekedése a földgázimport 2,6 %-os csökkenését vonja maga után, a meglévő épületállomány felújítására vonatkozó törekvések egyértelműsítése nagy jelentőséggel bír. Forrás: An official website of the European Union

Az EU az európai klímarendeletben vállalja, hogy a 2050-re eléri a karbonsemlegességet

Az EU célja, hogy 2050-re klímasemleges legyen. Egy olyan gazdaság, amely nulla nettó üvegházhatásúgáz-kibocsátással jár. Ez a célkitűzés az európai zöld megállapodás középpontjában áll valamint az EU Párizsi Megállapodás szerinti globális éghajlat-politikai kötelezettségvállalásával van összhangban. Az EPBD célja, hogy elősegítse az épületek energiateljesítményének javítását az Európai Unión belül. Az EU-ban a fűtés, a hűtés és a háztartási meleg víz a háztartások által fogyasztott energia 80 %-át teszi ki.

Európa karbonsemlegessé válásához szükség van az Unió épületeinek felújítására, hogy növekedjen energiahatékonyságuk, és kevésbé függjenek a fosszilis tüzelőanyagoktól.  A „kibocsátásmentes épület” az új épületekre vonatkozó új szabvány: azt a szintet jelenti, amelyet a mélyfelújítások által 2030-ig el kell érni, 2050-re pedig a tervek szerint a teljes épületállománynak el kell érnie. Forrás: az Európai Unió hivatalos honlapja

A tanúsítvány célja

Az energiatanúsítvány bevezetésével az volt az Európai Unió célja, hogy hosszabb távon az alacsony energiaigényű, korszerű épületek irányába tolódjon a kereslet. További cél, hogy információt adjon és javítsa az épületállomány energiahatékonyságát és hozzájáruljon a CO2 kibocsátás csökkentéséhez. Segítse a tulajdonosokat és a vevőket vagy a bérlőket az ingatlan energetikai állapotának megismerésében. Előmozdítsa az energetikai korszerűsítést és hozzájáruljon az energiaköltégek csökkentéséhez.

Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány?  

Az energetikai tanúsítvány a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Megmutatja az épület vagy a lakás összesített energetikai jellemzőjét, vagyis az 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználását, és a CO2 kibocsátás értékét. A közel nulla energiaigényű épületek követelményhez képest százalékban kifejezve. Tartalmaz még többek közt épületszerkezeti, épülettechnikai rendszer értékelést és részletes korszerűsítési javaslatot is.

Hozzászólások lezárva.