energetikai tanúsítvány Ráckevén és környékén

Energetikai tanúsítvány készítése, adásvételi szerződéshez, gyors határidővel, a helyszíni szemlétől számítva 1 – 2 munkanapon belül a Ráckevei járásban.

Jogszabályváltozás 2023. november 1-től 

2023. november 1-jén a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát veszti és felváltja a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Jelentősen megváltozott az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30) Korm. rendelet.

 tanúsítványok újfajta grafikai megjelenéssel készülnek. A számítás teljesen megváltozott. Lényegesen több információt szolgáltatnak az energetikai tanúsítványok. Az új tanúsítványok elkészítése némi többletmunkával jár.  További információ a változásokról

Az energetikai tanúsítvány az épület energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Megmutatja az épület vagy a lakás összesített energetikai jellemzőjét. Vagyis az 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználását. A közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszinthez képest, ami lakóépületnél 76 kWh/m2 évente. 

Az energetikai hatékonyság mellett a CO2 kibocsátás szerinti minősítés és kategóriába sorolás is megtörténik. Tartalmaz még többek közt épületszerkezeti, épülettechnikai rendszer értékelést és részletes korszerűsítési javaslatot is. 

energetikai tanúsítvány ára

Típus	Árak Bruttó*
Panel	17.500.-Ft
Társasházi lakás 49 m2-ig**	17.500.-Ft
Társasházi lakás 50 – 79 m2**	19.500.-Ft
Társasházi lakás 80 – 120 m2**	21.500.-Ft
Tetőtéri lakás 80 m2-ig	32.500.-Ft
Egyszintes családi ház, házrész 80 m2-ig	23.500.-Ft
Egyszintes családi ház, házrész 81 – 150 m2	28.500.-Ft
Többszintes családi ház, sorház 150 m2-ig	32.500.-Ft-tól
Többszintes családi ház, sorház 151 m2 felett	Egyedi árak
Nem lakóépület (iroda, üzlet)	Egyedi árak
Nyomtatás és postázás	1.500.-Ft

* Az ár nem vonatkozik a tetőtéri vagy belső 2 szintes lakásra. Pályázathoz, használatbavételi engedélyhez egyedi árak alapján.

Megrendelés a 06-20-912-1405-ös telefonszámon

Mobiltelefonról azonnal hívható, kattintson a telefonszámra. Hétfőtől – csütörtökig 8:00 – 17:00, pénteken 8:00 – 14:00 óra között elérhető vagyok. 

**Az árak adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz érvényesek kiszállással, helyszíni szemlével és mérésekkel. Nem lakóépülethez, üzlethelyiséghez, irodához, pályázathoz vagy használatbavételi engedélyhez egyedi árak alapján. Sürgősségi (24 órán belüli) felár +4.000.-Ft, ha tudjuk vállalni. 

Az árak 2023. október 25-től érvényesek. Adásvételi szerződéshez vagy bérbeadáshoz, kiszállással, helyszíni szemlével és mérésekkel. Az aláírással ellátott, lepecsételt, hiteles energetikai tanúsítványt a helyszíni szemlétől számítva 1-2 munkanapon belül E-mailben küldöm. Az elkészült dokumentum HET kódot és QR kódot is tartalmaz, amit az Országos Építésügyi Nyilvántartás generál és az elektronikus nyilvántartásban lekérdezhető. 

Általában (99%-ban) elektronikus formában elfogadják a tanúsítványokat a szerződésekhez. Az ár nem tartalmazza a nyomtatás és postaköltséget. Nyomtatás és postaköltség + 1.500.-Ft, ha kéri. 

Használatbavételi engedélyhez és pályázathoz jelenleg nem tudom vállalni az energetikai tanúsítványok elkészítését. 

Kivételek: az ár nem vonatkozik pályázathoz vagy használatbavételi engedélyhez. Nem vonatkozik: napelemes, napkollektoros házban lévő, vagy geotermikus-, hőszivattyús-, vagy elektromos fűtésű ingatlanokra. 

Gyors határidővel, Pest megye déli részén, a régebbi építésű házak tanúsítványát tudom vállalni, az újabb építésű ingatlanokhoz részletes műszaki leírás szükséges. 

Kiszállási települések:

Délegyháza,  Dunaharaszti,  Dunavarsány,  Halásztelek,  Majosháza,  Szigethalom,  Szigetszentmiklós,  Taksony,  Tököl, Apaj,  Áporka,  Dömsöd,  Kiskunlacháza,  Makád,  Ráckeve,  Szigetbecse,  Szigetcsép,  Szigetszentmárton,  Szigetújfalu

Helyszíni szemle

Mi történik a helyszíni szemlén? Szükséges adatok, információk

A helyszíni szemlén először lerajzolom és lemérem az ingatlant. Ha van méretezett alaprajz segíti a munkámat, de ha nincs, nem gond.

Ezután beazonosításra kerül az épületburok, a nyílászáró, falak, födém, fűtés, melegvíz hálózat és a megújuló energiát hasznosító rendszer, ha van.

Végül készítek néhány fényképet. Fénykép készítése kötelező. Közeli kép a fűtésről; a hőtermelő, hőleadó, hőtároló, szabályozó, az ablakról, melegvíz ellátásról, illetve a megújuló energiát hasznosító rendszerről, ha van. Nem kell elpakolni semmit. A személyes tárgyakat, berendezéseket nem fotózom le. Végül a kívülről a homlokzatról készítek néhány képet.

Helyszíni szemlén szükséges adatok, információk

• A helyszíni szemlén szükségem lesz a helyrajzi számra
• Felújítandó lakásokhoz nem kell semmilyen más információ
• Régi építésű, nem szigetelt, gázkonvektoros villanybojleres lakásoknál vagy távfűtéses, nem szigetelt panellakásoknál más információ nem szükséges
• Nyílászáró csere esetében a nyílászáró U értéke (Ug vagy Uw), ha nincs beleírva 
• Házközponti fűtés esetében a kazán típusa, beépítés éve
• Fűtéskorszerűsítéskor; 2018 utáni gázkazán esetében a szezonális helyiségfűtési hatásfokra van szükségem. Hőszivattyús fűtés esetében SCOP értékre. Az ERP irányelve hatálya alá eső készülékek esetében a teljesítménytényezőre. 
• Utólagos külső hőszigetelés esetében információ kell a hőszigetelés vastagságáról és típusáról (pl.: expandált polisztirol lap, EPS, XPs, grafitos, kőzetgyapot stb) és, hogy melyik évben történt
• Építési év, jelentős felújítás éve (a határoló szerkezetek összes felületének legalább a 25%-át érintő felújítás)
• Újabb építésű ingatlan esetén a falak és a födém rétegrendje. Műszaki leírás. A megrendelőnek kell biztosítani a tanúsítás elvégzéséhez szükséges tervdokumentációt. Ha a megrendelő ezt nem tudja biztosítani, akkor a tanúsító jogosult a fellelhető információk alapján becsléssel élni. 

Az információkat előzetesen is megküldheti nekem e-mailen. A megrendelőnek kell biztosítani az energetikai tanúsítás elvégzéséhez szükséges tervdokumentációt. A szükség szerinti mérések, ellenőrzések elvégzésének helyszíni feltételeit és a szükséges mértékű közreműködést. A leggondosabb felmérés során is előfordulhat, hogy bizonyos paraméterek nem állapíthatók meg roncsolásos vizsgálat és feltárás nélkül, melyre a megbízó nem köteles engedélyt adni. Ilyen esetben a tanúsító jogosult a fellelhető információk alapján becsléssel élni.

Fizetés 

Fizetés lehet készpénzben a helyszínen, vagy utalással. 

Online számlázás

Online számlázás a helyszínen, vagy nyugtaadás. 2021. január 4-től kötelező az online számlázás a magánszemélyek felé is. Ha a szolgáltatást igénybe vevő nem áfaalany, illetve nem jogi személy, akkor részére nyugta is kibocsátható. 

Mikor kell energetikai tanúsítványt készíttetni?  

2012 január 1-jétől minden értékesítésre kerülő és tartósan bérbe adott, 50m2-nél nagyobb épületre kötelező az energetikai tanúsítás Európai uniós előírás alapján. Minden tanúsítványnak egyedi azonosító kódja van (HET kód). 

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról 1. § (2) alapján: Nem kell tanúsítványt készíteni:

• az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre; (azaz ha 50 m2-nél kisebb az egész épület)

• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre; (például nyaraló)

• a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;

• hitéleti célra használt épületre; (templom)

• a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági épületre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre;

• műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m2, vagy a fűtési idényben több, mint húsz-szoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.

Kiszállás a Szigetszentmiklósi és a Ráckevei járásban. Energetikai tanúsítvány Budapesten is. 

Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8.§-a alapján az energetikai tanúsítvány a kiállítás napjától számított 5 évig érvényes. De ha a tanúsítvány hatálya alatt a meghatározott követelményérték vagy a meghatározott kategóriába sorolási módszertan megváltozik, akkor a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható fel ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén. Ez időponton túl új tanúsítványt kell készíteni.

A kategóriába sorolási módszertana 2023.11.01-én megváltozott. A 2023.11.01. előtt készült tanúsítványok 2024-ben már nem használhatóak fel tulajdonjog átruházás vagy bérbeadás esetén. 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet nem mond olyat, hogy a tanúsítvány érvényét veszti, hanem azt mondja, hogy újat kell készíteni. 

Új épület építése esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik. Meglévő épület eladása / bérbeadása esetén az eladó /bérbeadó kötelezettsége.

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy energetikai megfelelőséget igazoló számítás. A tanúsítvány megmutatja, hogy milyen szintű az adott épület energiahatékonysága. Megmutatja az épület összesített energetikai jellemzőjét és a CO2 kibocsátás értékét. A közel nulla energiaigényű épület követelmény értékéhez képest, százalékos arányban kifejezve.

Az energetikai tanúsítvány az EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS (EU) 2018/844 IRÁNYELVE (2018. május 30.) az épületek energiahatékonyságáról szóló 2010/31/EU irányelv és az energiahatékonyságról szóló 2012/27/EU irányelv módosításáról szóló irányelvet szolgálja. 

Unió elkötelezett egy fenntartható, versenyképes, biztonságos és dekarbonizált energiarendszer kialakítása iránt. Az energiaunió és a 2030-ig tartó időszakra vonatkozó éghajlat- és energiapolitikai keret ambiciózus uniós kötelezettségvállalásokat tartalmaz a következők tekintetében: az üvegházhatásúgáz-kibocsátás további, az 1990. évi szinthez képest 2030-ig legalább 40 %-kal történő csökkentése, a megújulóenergia-fogyasztás arányának növelése, az uniós szintű célkitűzéseknek megfelelő energiamegtakarítás, valamint az európai energiabiztonság, versenyképesség és fenntarthatóság javítása.

EU elkötelezett aziránt, hogy 2050-re fenntartható, versenyképes, biztonságos és dekarbonizált energiarendszert alakítson ki. A tagállamoknak és a beruházóknak az említett cél eléréséhez arra irányuló intézkedésekre van szükségük, hogy 2050-re elérhető legyen az üvegházhatásúgáz-kibocsátásra vonatkozó hosszú távú cél és megvalósuljon az Unió teljes széndioxid-kibocsátásának hozzávetőlegesen 36 %-áért felelős épületállomány dekarbonizálása.

Törekedni kell az energiaellátás dekarbonizálása és a végső energiafogyasztás csökkentése közötti költséghatékony egyensúly megtalálására. E célból a tagállamoknak és a beruházóknak olyan, egyértelmű elképzelés alapján kell kialakítaniuk szakpolitikáikat és beruházási döntéseiket, amely a rövid távú (2030), középtávú (2040) és hosszú távú (2050) célok elérése érdekében indikatív nemzeti energiahatékonysági mérföldköveket és intézkedéseket tartalmaz.

E célokat és az Unió általános energiahatékonysági törekvéseit szem előtt tartva alapvető fontosságú, hogy a tagállamok meghatározzák hosszú távú felújítási stratégiáik elvárt eredményeit.

A Bizottság hatástanulmánya szerint az energiahatékonyságra vonatkozó uniós célok költséghatékony megvalósításához évente átlagosan az épületállomány 3 %-át kellene felújítani. Figyelembe véve, hogy az energiamegtakarítás esetenkénti 1 %-os növekedése a földgázimport 2,6 %-os csökkenését vonja maga után, a meglévő épületállomány felújítására vonatkozó törekvések egyértelműsítése nagy jelentőséggel bír. Forrás: An official website of the European Union

Az EU az európai klímarendeletben vállalja, hogy a 2050-re eléri a karbonsemlegességet

Az EU célja, hogy 2050-re klímasemleges legyen. Egy olyan gazdaság, amely nulla nettó üvegházhatásúgáz-kibocsátással jár. Ez a célkitűzés az európai zöld megállapodás középpontjában áll valamint az EU Párizsi Megállapodás szerinti globális éghajlat-politikai kötelezettségvállalásával van összhangban. Az EPBD célja, hogy elősegítse az épületek energiateljesítményének javítását az Európai Unión belül. Az EU-ban a fűtés, a hűtés és a háztartási meleg víz a háztartások által fogyasztott energia 80 %-át teszi ki.

Európa karbonsemlegessé válásához szükség van az Unió épületeinek felújítására, hogy növekedjen energiahatékonyságuk, és kevésbé függjenek a fosszilis tüzelőanyagoktól.  A „kibocsátásmentes épület” az új épületekre vonatkozó új szabvány: azt a szintet jelenti, amelyet a mélyfelújítások által 2030-ig el kell érni, 2050-re pedig a tervek szerint a teljes épületállománynak el kell érnie. Forrás: az Európai Unió hivatalos honlapja

A tanúsítvány célja

Az energiatanúsítvány bevezetésével az volt az Európai Unió célja, hogy hosszabb távon az alacsony energiaigényű, korszerű épületek irányába tolódjon a kereslet. További cél, hogy információt adjon és javítsa az épületállomány energiahatékonyságát és hozzájáruljon a CO2 kibocsátás csökkentéséhez. Segítse a tulajdonosokat és a vevőket vagy a bérlőket az ingatlan energetikai állapotának megismerésében. Előmozdítsa az energetikai korszerűsítést és hozzájáruljon az energiaköltégek csökkentéséhez.

Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány?  

Az energetikai tanúsítvány a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat. Megmutatja az épület vagy a lakás összesített energetikai jellemzőjét, vagyis az 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználását, és a CO2 kibocsátás értékét. A közel nulla energiaigényű épületek követelményhez képest százalékban kifejezve. Tartalmaz még többek közt épületszerkezeti, épülettechnikai rendszer értékelést és részletes korszerűsítési javaslatot is.